무상임대차계약서로 세대주 되는 법? 행복주택을 위한 현실적인 방법 정리 📝

행복주택을 신청하고 싶은데,
'세대주가 아니라서 안 된다'는 말…
들어본 적 있죠?

저도 그랬습니다.
부모님 집에서 함께 살고 있는 저는
등본상 '세대원'일 뿐이라서, 행복주택 조건을 못 맞추더라고요.

그래서 알아봤습니다.
그리고 결국 “무상임대차계약서”라는 방법을 통해
같은 주소지에서 세대분리 → 세대주 등록에 성공했어요.

 

이 글에서는
실제로 제가 세대주가 된 과정과,
행복주택 조건에 맞추기 위한
행정 절차들을 하나씩 알려드릴게요.

🧾 무상임대차계약서란?

• 말 그대로 돈을 주지 않고 집을 빌리는 계약
• 부모님 집도 가능, 친구 집도 가능
• 임대인(집주인)이 거주 허락만 해주면 작성 가능

주요 내용은 다음과 같아요:

항목	예시
임대인	홍길동 (부모님 또는 지인)
임차인	본인 (행복주택 신청자)
주소	실제 거주할 공간
계약 기간	최소 1년 추천
조건	무상, 주거용, 전입신고 가능 명시

 

📍 세대주가 되는 절차 요약

1. 무상임대차계약서 작성
   • 직접 서명만 있으면 충분
   • 공증 불필요
2. 주민센터 방문 후 전입신고
   • “세대분리하러 왔습니다”라고 말하면 OK
   • 신분증과 계약서 지참
   • 필요 시 임대인 신분증 사본 요청됨
3. 등본 발급 후 세대주 확인
   • ‘세대주’ 항목에 본인 이름이 있으면 성공!

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💬 실제 팁

• 주소는 부모님 집이어도 상관 없음
• 방 하나라도 실제로 단독 사용하는 공간이면 OK
• 동 주민센터마다 기준이 조금씩 다르니, 미리 전화 문의 추천
• 전입신고가 완료되어야만 행복주택 신청 시 ‘세대주’로 인정됨

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✅ 마무리

세대주가 된다는 건 단순한 행정 절차가 아닙니다.
‘내 이름으로 내 공간을 시작하는 일’이니까요.
행복주택을 신청하고 싶은데
세대주 조건이 발목을 잡았다면,
무상임대차계약서 작성 + 세대분리라는 현실적인 방법을 꼭 활용해보세요.

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